各位网友大家好，欢迎收看白山市人民政府门户网站在线访谈栏目。今天做客我们访谈直播间的是白山市住房公积金管理中心副主任徐彦奇同志、归集科负责人徐树勋同志和贷款科负责人郝永琴同志。我们将就住房公积金相关话题与网友在线交流，同时也欢迎目前在线网友的积极参与。

       徐主任您好，首先代表其他嘉宾和网友朋友们打个招呼。

       主持人好，各位网友好！

       首先，介绍一下住房公积金管理中心机构性质及职责是什么？

       国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。中心的主要职责是：（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（三）负责住房公积金的核算；（四）审批住房公积金的提取、使用；（五）负责住房公积金的保值和归还；（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

       请徐主任介绍一下住房公积金制度的详细情况是怎样的？

       住房公积金是一种义务性的住房长期储金。是归集、管理、使用、偿还等环节有机构成的整个运行机制和管理制度。其具体内容主要包括三个方面：一是按照“个人存储，单位资助”的原则进行归集。所有党政机关、企事业单位及其职工均应交纳住房公积金，单位和职工交纳的公积金均归职工个人所有，存入职工个人公积金账户。职工的住房公积金本息免征个人所得税；二是“统一管理”的原则，职工的住房公积金由住房公积金管理中心统一管理；三是“专项使用”原则，住房公积金只能专用于职工购买、建造、大修自住房屋，不能挪作他用。如果职工家庭积累的住房公积金不足支付购建大修住房费用时，可以申请公积金贷款。

       职工缴存住房公积金后，对职工有哪些好处？

       住房公积金制度是住房保障体系中的重要组成部分，对职工的好处是多面的。具体有以下几个方面：一是对于需要解决住房困难的职工家庭来说，是一种资金机制上的保障，尤其是中低收入家庭，参加公积金制度就享有了一笔专项用于解决住房问题的专用资金，是最基本的保障。二是在购买、自建、大修自住房时，如果资金不足，可以使用公积金贷款，增加了融资渠道。提前解决自己的住房问题，达到安居的目的，享受生活。三是可以享受低利息的贷款政策。按现行银行利率计算，公积金个人住房贷款比银行房贷利率低50%左右。降低了购买住房的成本，提高生活质量。四是可以将公积金累计到退休，一次性提取，用于养老的补充。

       职工住房公积金账户的存款是否计息，怎样计息？

       职工住房公积金自存入账户之日起按1年期定期存款利率计息。

       住房公积金是由单位和职工共同交纳，具体有哪些单位和职工应该交纳，也就是说交纳公积金的对象有哪些？

       依照现行政策规定，交纳公积金的单位有：国家机关，国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，民营企业，其它企业、事业、民办非企业单位、社会团体、单位雇用的进城务工人员等，单位和职工均应交纳。城镇个体工商户、自由职业者可以申请交纳公积金。简单说，凡属在城镇内，以工资方式支付劳动报酬的人员均可以交纳公积金。

       住房公积金的缴存比例和缴存基数应如何确定?现在有什么变化？

       2002年3月颁布的《住房公积金管理条例》规定“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。” 根据国务院、省政府有关精神，白山市人民政府2016年6月15日规定，单位和职工个人住房公积金缴存比例不得超过12%。凡高于12%的，自2016年5月1日起一律予以规范调整。

       职工缴存住房公积金还有哪些要求？

       职工缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当在每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代扣代缴的公积金缴交到住房公积金专户内，由受托银行或管理中心计入职工个人公积金账户。单位应当按时、足额缴存，不得逾期缴存或者少缴。

       困难企业缴存住房公积金有哪些规定？

       生产经营困难企业，经本单位职工代表大会或者工会通过，报市住房公积金管理中心审批后，可申请阶段性降低住房公积金缴存比例，也可以申请暂缓缴存住房公积金。阶段性降低住房公积金缴存比例和阶段性暂缓缴存住房公积金的企业，待缓缴期限和降低比例期限结束后，或企业经济效益好转后，应提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

       什么情况可以申请住房公积金贷款？

       按规定建立住房公积金制度、且连续、正常、足额缴交6个月以上，在辖区内购买自住住房或装修时可按本规定向管理中心申请公积金贷款。

       住房公积金贷款有哪些规定？

       借款申请人，需提供以下资料： 1、借款人、担保人夫妻双方的户口簿、身份证，结婚证或其他婚姻状况证明原件；以及书面承诺和资信证明。 2、购买现房、期房的：需要提供房地产管理部门登记备案的《白山市商品房现房买卖合同》、首付款不低于所购住房全部价款的30%的缴费证明。 3、购买二手房的借款申请人，需提供：契税完税证、《房屋买卖合同》、原产权证复印件及新房产证，不低于所购住房全部价款的30%的首付款证明。 4、装修贷款的应提供：房屋产权证明。 5、借款人与担保人签署《住房公积金贷款人承诺书》。 6、管理中心和受委托银行要求的其他证明材料。

       什么情况下不能申请住房公积金贷款？

       有下列情况之一的，不得申请公积金贷款：一、非住房公积金缴存人。二、购买或装修商用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及投资等其他用途的。三、无产权、非完全产权、小产权或其他原因造成不能进行产权抵押登记的。四、合法稳定收入扣除全家当地最低生活保障线的金额后不够偿还贷款的。五、前一次贷款未还清的（含法院判决离婚或协议离婚，但原共同贷款未还清的），不得申请住房公积金贷款。六、所购房屋单价明显高于同小区同类房的。七、断缴住房公积金13个月以上的。八、贷款申请人、配偶、担保人不授权住房公积金管理中心（或委托银行）查询个人征信信息的；连续三个月或累计六个月逾期或有恶意不良信用记录的不得申请公积金贷款。能够证明是非恶意造成不良信用记录的，可视情节慎重考虑贷款额度。九、曾被人民法院强制执行提取住房公积金的，视为有严重不良信用记录，不得发放住房公积金贷款。十、住房公积金被封存或冻结的。

       职工购买、拆迁安置住房的应怎样提取住房公积金？

       职工本人及直系亲属购买、拆迁安置具有产权的自住住房，符合下列情况之一的，可提取住房公积金：一是能提供《商品房买卖合同》和销售不动产发票的；二是能提供《商品房买卖合同》、购房款收据、专项维修基金发票的；三是能提供房屋产权证和契税完税证明的；四是拆迁安置住房的，能提供产权置换（安置）补偿协议和补缴差价发票，专项维修基金发票，原房照或加盖房屋征收主管部门公章的复印件。五是职工及配偶缴纳房款的（不含二手房），可凭申请人与开发商签订的购房合同（协议）、定金或首付款收据，及开发商账户账号，申请提取住房公积金，由住房公积金管理中心将此款划入开发商的售房账户。

       离、退休职工应怎样提取住房公积金？

       职工离、退休的，应提供离、退休证。未取得离、退休证的，应提供县级以上人力资源管理部门审批的离、退休手续，或社保开支证明。

       偿还贷款本息的，怎样提取住房公积金？

       职工及共同贷款人偿还贷款本息的，正常还贷2个月后，可提取住房公积金偿还贷款：偿还贷款本息的（含住房公积金贷款和商业银行贷款），在贷款人夫妻双方的住房公积金余额扣除一个月缴存额后，不大于还贷额时，可凭直系亲属关系证明及有关材料，支取父母及子女的住房公积金。合计提取额度不大于当年还贷额。上一还贷年度未提取的，可提取2年还贷额 1、偿还住房公积金贷款本息的，需出具受委托银行提供的还贷明细； 2、偿还商业银行购买普通自住住房贷款本息的，购买现房、期房的需提供：《商品房买卖合同》、借款人与银行签订的《个人购房借款合同》、《放款回单》、《还款明细》；购买二手房的需提供：借款人与银行签订的《个人购房借款合同》、《放款回单》、《还款明细》、契税完税证明。 3、职工及共同贷款人提前偿还全部购房贷款的，应提供银行出具的还清贷款凭证。在商业银行购房贷款的还应提供解除抵押证明及借款合同。

       住房公积金贷款方面有哪些政策变化？

       1、取消住房公积金二手房贷款、装修贷款的抵押房屋评估手续。 2、市本级住房公积金贷款单笔最高上限由40万提高到50万元。 3、装修贷款每平方米上限由1,300元提高到1,500元，单笔最高额度由15万元提高到20万元。 4、单身（单收入）人员的最高贷款额度由最高不超过20万元，提高到25万元。 5、无不良信用记录，夫妻双方均有较高且稳定的工资收入，购买首套普通自住住房的，所购房屋面积不超过90平方米的，首付款比例可按不低于20%执行。（不含二手房） 6、取消了担保人在担保期间，不得申请住房公积金贷款的规定。改为 “ 有贷款未还清的，不得为他人提供担保。为他人提供贷款担保未解除的，原则上不得申请住房公积金贷款，确需申请住房公积金贷款的可以请他人为自己提供再担保。”

       职工本人及其直系亲属患重病和大病的，可以提取住房公积吗？

       职工本人及其直系亲属患重大疾病的，应提供县级以上医院出具的加盖医院病案室公章的病历证明、治疗费用结算发票。已经在医保部门报销无法提供治疗费用结算发票的，应提供由医保部门出具的报销凭证和病例复印件。提取不超过个人承担费用3倍的住房公积金。

       子女上大学（含中等专业学校）的可以提取住房公积金吗？

       可以。子女上大学（含中等专业学校）的，应提供录取通知书及学杂费清单；已经入学的可提供学生证、缴纳学杂费发票。提取不超过就学期间学杂费总额的住房公积金。

       租赁住房的怎样提取住房公积金？

       凡能提供就业地或户籍地住房产权管理部门出具的无房证明的，夫妻双方每年可合计提取不超过一万元住房公积金（含一万元），用于缴纳房租。上一年没有提取的，当年提取额不得超过二万元（含二万元）。

       缴纳物业费的可否提取住房公积金？徐树勋答：每年夫妻双方可合计提取一次不超过物业费、卫生费缴纳额度的住房公积金。上一年没有提取的，夫妻双方可合计提取一次不超过二年物业费（含卫生费）缴纳额度的住房公积金。

       无籍房、集资房可以提取住房公积金吗？

       无籍房、集资房（以《房屋产权证明》记载为准）因材料不齐全，一直不予提取住房公积金。但作为特定时期的历史产物，这样做又对这一部分人不够公平。因此从2016年开始，将无籍房、集资房列为可以提取的范畴。且条件应适当放宽，材料有效期10年。（1）凡有契税发票的可凭《房屋产权证明》、契税发票等，提取职工本人及直系亲属的住房公积金。合计提取额度不超过购房金额。（2）无契税发票的可凭《房屋产权证明》，及取暖费、水费、电费发票各一份、提取职工本人及直系亲属的住房公积金。提取额度按每平方米1,300元计算。

       还有什么情况可以提取住房公积金？

       1、与单位终止劳动关系的，应提供与单位终止劳动关系证明且账户已经封存的。 2、职工出国（境）定居的，应提供其移民批准文件原件或定居国（地区）长期居住证明。 3、职工死亡或者被宣告死亡的，由职工生前所在单位凭死亡证明、代办人身份证、介绍信，代取住房公积金并负责处置。所在单位不予办理的，按继承法的有关规定办理。 4、调离本市到外地工作的，应提供户口迁移证明或调令、任职令等文件。另外，直系亲属购房、患重大疾病、遭受重大灾害以及子女上大学的，除提供上述证明材料外，还应提供直系亲属关系证明。

       听说住房公积金提取要件有效期延长了，请介绍一下具体情况？

       1、购买普通自住住房、患重大疾病支取住房公积金的，材料有效期由原来的一年延长为五年。子女上大学（含中等专业学校）的材料有效期由原来的一年延长为三年。 2、有房屋产权证明和契税发票，且2006年3月1日之前开户，开户以来没有提取过住房公积金（含提取住房公积金偿还贷款）的，材料有效期延长至2006年3月1日（此条仅限职工本人及房屋共有人提取住房公积金）。

       好的，感谢各位嘉宾做客我们访谈直播间，也感谢各位网友的大力支持，让我们下期再见！